Meest gestelde hypotheekvragen

Ik mis een mutatie in mijn leningsoverzicht. Hoe komt dat?
Hebt u aan het einde van de afgelopen maand nog mutaties gedaan, die niet op het leningsoverzicht bij het bericht 'Maandvariabele rente' zijn verwerkt? Dan ontvangt u uiterlijk de 2e week van de opvolgende maand een herzien ‘leningsoverzicht’ waarin alle mutaties zijn verwerkt en worden gespecificeerd.

Wanneer ontvang ik een bericht: ‘leningsoverzicht’?
Een bericht ‘leningsoverzicht’ ontvangt u alleen als er een wijziging is geweest in de schuld van uw hypotheek. In dit leningsoverzicht worden alle mutaties in de schuld gespecificeerd en wordt de opnameruimte opnieuw gespecificeerd. Dit bericht is een herziening van het eerdere leningsoverzicht dat u bij het bericht ‘Maandvariabele rente’ hebt ontvangen.

Wat wordt er allemaal gespecificeerd bij de mutaties?
Deze specificatie geeft een overzicht van de mutaties in de afgelopen maand. U ziet hier niet alleen uw opnames en aflossingen, maar ook de berekende (verschuldigde) rente en het termijnbedrag van de afgelopen maand. Het totaal geeft aan met welk bedrag de schuld van uw leningdeel krediet in rekening courant afgelopen maand is toe- of afgenomen.

De specificatie is per leningdeel. In de eerste kolom staat het nummer van het leningdeel aangegeven. Het termijnbedrag wordt aan het begin van de maand berekend en indien u een machtiging heeft gegeven voor incasso aan het einde van de maand geïncasseerd. Aan het einde van de maand wordt per leningdeel de verschuldigde rente berekend. Indien u geen mutatie hebt gedaan in een leningdeel dan vallen deze bedragen tegen elkaar weg.

Hebt u een bedrag opgenomen of laat u uw rente maandelijks bij de schuld van het kredietdeel boeken? Dan is de verschuldigde rente die aan het einde van de maand is berekend hoger dan het termijnbedrag dat aan het begin van de maand is berekend. In het totaalbedrag ziet u met welk bedrag de schuld van het leningdeel krediet in rekening courant is toegenomen.

Hebt u een bedrag afgelost? Dan is de verschuldigde rente die aan het einde van de maand is berekend lager dan het termijnbedrag dat is geïncasseerd.

In het totaalbedrag ziet u met welk bedrag de schuld van het leningdeel krediet in rekening courant is afgenomen. Het teveel geïncasseerde bedrag wordt verrekend met de schuld van het krediet in rekening courant. Laat u het termijnbedrag niet incasseren maar bij de schuld schrijven? Dan wordt in het totaalbedrag zowel de aflossing of de toename van de rentebijschrijvingen verrekend.

Wanneer ontvang ik een bericht ‘Maandvariabele rente’ 
Het bericht 'Maandvariabele rente' wordt maandelijks verzonden aan het einde van de maand. Hierin staat uw variabele rente voor de komende maand vermeld. Tevens ontvangt u een leningsoverzicht waarin de nieuwe rente is vermeld en waarin uw termijnbedrag voor die maand is berekend. Indien u een machtiging voor incasso hebt afgegeven dan wordt het termijnbedrag op de voorlaatste dag van de maand van uw rekening geïncasseerd.

Hoe kan ik een bedrag opnemen uit mijn hypotheek?
U kunt uw opname gemakkelijk en gratis doen via Mijn Robeco. als u inlogt en kiest voor Opdracht plaatsen en vervolgens Overboeken kunt u uw opname meer dan 100 uur per week online invoeren. Uw opnameruimte kunt u zien op uw laatste leningoverzicht of online via Mijn Robeco in uw Rekeningoverzicht.

Wanneer wordt mijn opdracht uitgevoerd? 
Voor opnames vanuit een hpotheeklening geldt dat opdrachten die voor 9.00 uur zijn opgegeven doorgaans de volgende werkdag worden bijgeschreven. Een opname na 9.00 uur zal nat twee werkdagen zijn bijgeschreven op uw tegenrekening.

Ontvang ik een bevestiging van mijn opname?
Aan het begin van de maand volgend op de opname ontvangt u een leningsoverzicht. Hierin staat de nieuwe schuld van uw leningdeel 'krediet in rekening courant' en het termijnbedrag voor de komende maand. Bij de specificaties van de mutaties ziet u alle mutaties van de afgelopen maand. Bij de specificatie van de opnameruimte ziet u de opnameruimte per begin van de nieuwe maand.

Welk betalingskenmerk moet ik vermelden als ik mijn hyptheek wil aflossen?
U kunt uw aflossing overmaken op rekeningnummer: 1153.80.892 ten name van Robeco Direct N.V. te Rotterdam. Vermeld als betalingskenmerk uw leningnummer en het leningdeelnummer van het leningdeel krediet in rekening courant.

Uw lening heeft een leningnummer. Deze bestaat uit 6 of 7 cijfers. Elk deel van uw lening (dit kunnen er meerdere zijn) heeft een uniek leningdeel nummer. Het leningdeelnummer bestaat uit het leningnummer plus 3 cijfers. Als u een aflossing wilt doen dan is het volledige cijfer van het leningdeel noodzakelijk, dus alle 9 of 10 cijfers. Zo weten wij precies waar uw aflossing voor is bedoeld.

Hoe kan ik mijn (vaste) hypotheekschuld omzetten?
Via het formulier 'Aflossen schuld vaste geldlening naar variabele geldlening' kunt u uw maandlasten verlagen door een leningeel met een hogere vaste rente om te zetten naar een lagere variabele rente. De schuld van uw totale lening blijft met deze omzetting gelijk. Met het formulier 'Aflossen schuld vaste geldlening naar variabele geldlening met vaste rente aflossen door een schuldbedrag om te zetten naar uw kredietdeel met variabele rente.

Ik heb een aflossing gedaan, wanneer krijg ik hier bericht over?
Begin volgende maand ontvangt u een leningoverzicht. Hierin staat vermeld het bedrag van aflossing en op welk leningdeel deze heeft plaatsgevonden.

Op het bijgevoegde leningsoverzicht staat de schuld van uw lening aan het begin van de maand vermeld en het termijnbedrag dat voor die maand geldt. Daaronder staan de mutaties die de afgelopen maand in uw schuld hebben plaatsgevonden. Helemaal onder aan het overzicht staat een specificatie van uw opnameruimte. Door de aflossing is uw opnameruimte toegenomen.

Uiteraard kunt u ook makkelijk en gratis uw transactiehistorie vinden in Mijn Robeco. 

Zijn er bij een aflossing van een krediet in rekening courant voorwaarden of kosten?
Krediet in rekening courant
Nee. U kunt de schuld van uw leningdeel krediet in rekening courant te allen tijde terugbetalen. U bent hiervoor geen boete verschuldigd voor vervroegde aflossing.

Vaste geldlening
Per kalenderjaar kunt u 10% van de oorspronkelijke hoofdsom van de geldlening zonder boete aflossen. Lost u binnen een kalenderjaar meer af dan 10%, dan kan er een vergoeding in rekening worden gebracht over het bedrag dat hoger is dan de 10%.

Deze vergoeding wordt in rekening gebracht indien het actuele rentetarief, dat geldt voor vergelijkbare leningen met dezelfde rentevaste periode, lager is dan het rentepercentage van uw vaste geldlening. De vergoeding is gelijk aan de contante waarde van het renteverschil en wordt ingehouden op uw storting. U hoeft hier dus niet extra voor te betalen.

Indien het actuele rentetarief, dat geldt voor vergelijkbare leningen met dezelfde rentevaste periode, hoger is dan het rentetarief van uw vaste geldlening, dan wordt er geen vergoeding in rekening gebracht voor vervroegde aflossing.

Hoe wordt de rente van het krediet in rekening courant vastgesteld?
De rente van het leningdeel krediet in rekening courant is variabel en wordt per maand vastgesteld.
 
Hoe word ik op de hoogte gehouden van de ontwikkelingen van rente?
Maandelijks ontvangt u van ons het bericht Maandvariabele rente. Hierin staat het rentepercentage voor de komende maand vermeld. In het meegestuurde leningsoverzicht staat het totaaloverzicht van alle leningdelen. Hierin wordt tevens uw termijnbedrag berekend, zodat u uw maandlasten voor komende maand precies in beeld hebt. Uiteraard kunt u ook makkelijk en gratis uw persoonlijke actuele rentetarieven vinden via Mijn Robeco.

Krijg ik bericht als de rentevaste periode van mijn vaste geldlening afloopt?
Ja, ruim drie maanden voor afloop van de rentevaste periode ontvangt u van ons een aanbod van de rente voor de nieuwe periode. Bij dit aanbod sturen wij u tevens de tarieven voor alternatieve rentevaste periodes. Als u akkoord bent met het aanbod van de nieuwe rente, dan hoeft u geen actie te ondernemen. Kiest u voor een alternatieve rentevaste periode, dan kunt u dat aangeven op het bijgevoegde formulier.

Op welke wijze kan ik mijn rente betalen?
Bij de Roparco Hypotheek hebt u de keuze om de rente maandelijks te laten incasseren of om de rente bij de schuld te laten schrijven. Het bijschrijven van de rente is alleen mogelijk als u over voldoende opnameruimte beschikt binnen uw hypotheek.
 
Ik heb nog geen machtiging opgegeven, kan ik de rente zelf betalen?
Maandelijks ontvangt u het bericht: ‘Maandvariabele rente’. Hierin staat het termijnbedrag voor de komende maand. Dit bedrag kunt u overmaken gedurende die maand. Hebben wij dit bedrag niet voor het einde van de maand ontvangen, dan wordt de verschuldigde rente bij de schuld van uw krediet in rekening courant geschreven.
U kunt uw betaling overmaken op rekeningnummer: 1153.80.892 ten name van Robeco Direct N.V. te Rotterdam. Vermeld als betalingskenmerk uw leningnummer. Als u het termijnbedrag tijdig heeft overgemaakt, dan ontvangt u van ons geen bericht. Hebben wij uw termijnbedrag niet voor het einde van de maand ontvangen, maar hebt u nog voldoende opnameruimte binnen uw lening, dan ontvangt u van ons een ‘leningsoverzicht’ waarin uw hogere schuld staat opgenomen. Hebt u echter geen opnameruimte? Dan ontvangt u van ons het bericht ‘Betalingsachterstand hypothecaire lening’.

U kunt op ieder moment alsnog een machtiging opgeven via het formulier ‘Wijziging gegevens Roparco Hypotheek’. Hierin kunt u aangeven of u het termijnbedrag maandelijks wilt laten incasseren of dat u de rente bij de schuld wilt laten schrijven. Indien u kiest voor de mogelijkheid om de rente bij te laten schrijven, dan wordt de rente bijgeschreven zolang u beschikt over voldoende opnameruimte. Is de opnameruimte volledig benut, dan wordt het termijnbedrag geïncasseerd. U hebt hiermee minder omkijken naar uw rentebetalingen en voorkomt dat u in achterstand komt.

Wat betekent het termijnbedrag?
Het termijnbedrag is het maandelijkse bedrag dat wordt geïncasseerd voor uw rentebetaling. Dit bedrag is berekend over uw schuld aan het begin van de maand en wordt op de voorlaatste werkdag van de maand van uw rekening afgeschreven. Aan het einde van de maand wordt de verschuldigde rente berekend. Hebt u gedurende de maand geen mutaties gedaan zoals opnames of aflossingen, dan is het termijnbedrag welke geïncasseerd is gelijk met uw berekende (verschuldigde) rente. Hebt u gedurende de maand geen mutaties gedaan zoals opnames of aflossingen, dan is het termijnbedrag dat geïncasseerd is gelijk met uw berekende (verschuldigde) rente. Hebt u de afgelopen maand een wijziging gedaan in uw schuld, is de verschuldigde rente niet gelijk aan het geïncasseerde termijnbedrag. Het verschil wordt dan verrekend met de schuld van uw krediet in rekening courant. Laat u de rente maandelijks niet incasseren, maar bijschrijven bij de schuld van uw krediet in rekening courant? Dan is het termijnbedrag minder relevant voor u. De berekende (verschuldigde) rente wordt maandelijks achteraf bij uw schuld geschreven.

Hoe weet ik wat mijn termijnbedrag wordt?
Maandelijks ontvangt u van ons een bericht Maandvariabele rente. Hierin staat wat het percentage is van de leningdelen met een variabele rente. Op het leningsoverzicht dat hierbij is gevoegd staat de schuld vermeld en is het termijnbedrag berekend. Zo blijft u op de hoogte van uw hypotheeklasten voor de komende maand. Uiteraard kunt u ook makkelijk en gratis het termijnbedrag vinden in
Mijn Robeco.

Bij berekenen van het termijnbedrag wordt ervan uitgegaan dat elke maand 30 dagen heeft en een jaar 360 dagen. Uw termijnbedrag wordt dan als volgt berekend:
Schuld aan het begin van de maand X rentepercentage / 12 maanden = termijnbedrag

Stel uw schuld aan het begin van de maand is EUR 100.000. Uw rente is 5%. Dan is uw termijnbedrag voor die maand: 100.000 X 5% / 12 maanden = EUR 416,67

Wat is het verschil tussen het termijnbedrag en de berekende (verschuldigde) rente?
Het termijnbedrag wordt berekend aan het begin van de maand. Indien u de termijnbedragen laat incasseren, dan wordt het termijnbedrag op de voorlaatste werkdag van de maand van uw rekening afgeschreven. De Roparco Hypotheek is een krediethypotheek, waardoor u verschillende mutaties zoals opnames en aflossingen kunt uitvoeren. Aan het einde van de maand wordt berekend welk bedrag aan rente u daadwerkelijk verschuldigd bent. Hebt u gedurende de maand geen mutaties gedaan? Dan is de berekende (verschuldigde) rente gelijk aan uw termijnbedrag. Hebt u een aflossing gedaan? Dan is de berekende rente aan het einde van de maand lager dan het termijnbedrag. Hebt u een opname gedaan? Dan is de berekende rente aan het einde van de maand hoger dan het termijnbedrag. Het verschil tussen het termijnbedrag en de berekende rente wordt verrekend met de schuld van uw leningdeel krediet in rekening courant.

Hebt u een achterstand in de rentebetaling?
Stort dan het bedrag van de achterstand op 1153. 80.892 ten name van Robeco Direct N.V. te Rotterdam onder vermelding van uw leningnummer. Een achterstand kunt u voorkomen door uw rente maandelijks te laten incasseren van uw rekening. Een machtiging voor incasso kunt u doorgegeven met het formulier ‘Wijziging gegevens Roparco Hypotheek’.

Wilt u wijzigingen aanbrengen in uw hypotheekgegevens?
Op het formulier ‘Wijziging gegevens Roparco Hypotheek’ kunt u bijvoorbeeld uw tegenrekening wijzigen.